2018년 9월 14일 이전 취득 주택에 대한 임대 사업자 혜택 및 임대사업자 등록 Tip

2018년 9월 14일 이전 취득 주택에 대한 임대 사업자 혜택입니다.

임대사업 등록 시 좋은점이 무엇인가요?

 

1. 임대사업자 요건

 1) 장기일반민간임대주택(준공공임대) 사업자 등록 (8년 의무 임대, 10년 임대 시)
 2) 부동산 가격은 공시가격이며, 등록 시점의 공시가격, 임대 게시일 기준시가임

2. 지방세

 - 지차체에서 관리합니다.
 1) 재산세 감면
   - 2채 이상 임대 등록시 (40㎟이하는 1채도 가능) 가능
   - 수도권 6억원 이하 40㎟ 이하 50만원 이하 면제, 50만원 초과 초과분에 대해 85% 감면
   - 수도권 6억원 이하 85㎟ 이하 50% 감면
   - 2021년 12월 31일까지만 감면 적용

3. 국세

 - 국세청에서 관리합니다.
 1) 거주주택 비과세 특례
   - 수도권 6억원 이하 면적 기준 없음
   - 2년 실거주 평생 1회
   - 9억 초과분 양도차익 과세
 2) 양도소득세 중과 배제
   - 수도권 6억원 이하 면적 기준 없음
 3) 장기보유 특별공제
   - 수도권 6억원 이하 85㎟ 이하 70% 감면
 4) 종합부동산세 합산 배제
   - 수도권 6억원 이하 면적 기준 없음
 5) 임대소득세 감면
   - 수도권 6억원 이하 85㎟ 이하
   - 2020년 75% 감면
   - 2021년 50% 감면
   - 2022년 12월 31일 소득분까지 감면 적용


현재 임대를 하고 있는 주택을 임대사업자 등록을 할 때 제출 서류입니다.
- 렌트홈 등록 기준이며, 표준임대차 계약서는 필수 조건이 아닙니다.

1. 렌트홈 등록 시 임대차 계약서(전세 또는 월세)로 진행을 합니다.
   이 때, 등기부등본 열람 동의를 하여야 합니다.
2. 임대차 계약 최초 신고 시 아래 서류 중 1개를 제출하면 됩니다.
 1) 표준임대차계약서
 2) 임대사업자 사실 확인서
 3) 임대사업 현황에 대해 임차인에게 보낸 내용증명
 4) 임대사업 현황에 대해 임차인에게 보낸 문자 발송 내용 (지자체에 따라 허용되지 않는 곳도 있음)